Building for well-being TOO

Het tekort aan (betaalbare) woningen is een urgent en complex probleem. De komende jaren moeten 900.000 nieuwe woningen worden bijgebouwd, maar de nieuwbouw gaat traag. Oorzaken liggen bij de stapeling aan opgaven in de energietransitie, klimaatverandering, mix van koop en huur, netcongestie, stikstofaanpak en stijgende bouw- en financieringskosten. Om binnen deze condities toch binnenstedelijk te bouwen in hoge dichtheden, ontwikkelt de praktijk nieuwe woonconcepten. Of die woonconcepten op gebouw- en gebiedsniveau werken zoals bedacht, is nog maar de vraag. Met name over de impact op well-being van de gebruikers heeft de praktijk grote zorgen.

De fragmentatie van de praktijk en haast om snel veel bij te bouwen, maakt dat ieder achter het “Heras Hekwerk het eigen concept” uitvindt. De praktijk heeft behoefte aan overzicht van de nieuwe woonconcepten op gebouw- en gebiedsniveau en inzicht in de impact op de well-being van de gebruikers. Zodat ze op basis van evidence based kennis beter onderbouwde keuzes kunnen maken voor toekomstige nieuwbouwconcepten. Ze hebben ook behoefte aan strategieën om als professionals het ‘softe’ well-being door de complexe governance van de gebiedsontwikkeling te loodsen. In dit onderzoek geven we antwoord op deze urgente praktijkvragen.

We focussen op de nieuwe sociale woningbouw die binnenstedelijk in hoge dichtheden gebouwd wordt. Als daarin een goede leefomgeving gerealiseerd kan worden, dan is dat voor de andere segmenten ook mogelijk. Een consortium uit de volle breedte van de praktijk heeft zich verenigd met woningbouwcorporaties, gemeenten, ontwikkelaar, ontwerpbureaus en netwerkorganisaties. We analyseren de nieuwe gebouw- en gebiedsconcepten op hun concept en ingrepen voor well-being en toetsten met veldonderzoek of deze ingrepen bij de gebruikers werken zoals beoogd. Parallel verzamelen we voor de sleutelonderdelen van deze nieuwe woonconcepten varianten – en bouwen aan een hernieuwde cultuur van samenwerking tussen opdrachtgevers en opdrachtnemers, juist ook om te innoveren voor well-being.